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强制取消毛坯房 有必要先设一道“防火墙”

来源:www.cxwzx.com 作者:新闻资讯网 2016-05-23 14:47
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  5月1日,《浙江省绿色建筑条例》正式施行,提出到2020年底,浙江省新建多层和高层住宅将基本实现全装修,也就是说毛坯房将逐步退出历史舞台。浙江省以立法的方式强制推广绿色建筑,在全国还尚属首例。

  5月1日,《浙江省绿色建筑条例》正式施行,提出到2020年底,浙江省新建多层和高层住宅将基本实现全装修,也就是说毛坯房将逐步退出历史舞台。浙江省以立法的方式强制推广绿色建筑,在全国还尚属首例。

  政策扶持全装修房 公积金购买可上浮20%贷款额

  毛坯房由于在装修时存在资源浪费、噪声污染、安全隐患等诸多问题而受人诟病。相比之下,全装修住宅在装修的成本控制、质量控制上占据了优势。但强制按全装修交房,公众恐怕也会产生多种疑虑,比如增加装修后房价会不会更高,装修会不会掩盖房屋质量问题,开发商能否保证统一装修质量,即便是“菜单式装修”,又能否满足个性化要求等问题。

  对此,浙江省提出了一些列政策扶持。浙江省将绿色建筑按照节能、节水、节地、节材和环境保护的技术应用水平,由低到高划分为一星、二星、三星3个等级。星级越高,建设标准越高,节能效果越好。购买绿色建筑的住宅可享受优惠,《浙江省绿色建筑条例》明确,使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑的,公积金贷款额度最高可以上浮20%。

  价格透明机制是问题 全装修房易造成行业垄断

  全装修一步到位交房,又有政策优惠,购房者能否真的买单呢?一名网友对房天下表示:全装修交房看上去是省了购房者不少麻烦,但难点在于监管和责任落实,万一出现纠纷,最怕无处维权。更重要的是,价格能否做到公开透明也是个问题,羊毛出在羊身上,如果装修的成本是500元一平,施工方谎报2000元每平又难以查证的话,购房者也是束手无策。

  一位建筑商则指出,从行业的角度讲,这种政策容易造成产业链的利润被开发商及其供应商所垄断,从而给其他从事该行业的设计师、个体建材供应商以及装修工人带来极大的压力和冲击,市场的良性竞争秩序就会因此而破坏。

  一户装修可造2吨垃圾 08年发文至今收效甚微

  中国建筑学会前秘书长徐宗威曾提出,近年来我国每年产生近20亿平方米的竣工量,其中80%以上为高耗能建筑。既有建筑已经达到500亿平方米左右,其中绿色建筑面积仅有0.758亿平方米,还不及总量的千分之二,能源利用率仅为33%,落后发达国家20年。

  毛坯房在后期装修过程中,会产生大量垃圾——据中国建筑装饰协会调查,,住宅装饰装修平均一户可能产生2吨垃圾,假设全年有2000万户进行装修改造,则会产生4000万吨垃圾,造成极大的生态环境污染。

  其实早在2008年,住建部就曾发文,要求各地制订相关扶持政策、鼓励新建商品住宅一次装修到位,逐步取消毛坯房。我国一些地方也陆续有跟进政策出台,如济宁就提出到2018年后将商品房取消毛坯、实现全装修,但这对于“消灭”毛坯房仍收效甚微。

  强制推广全装修房 有必要先设一道“防火墙”

  专家表示,为取消毛坯房,浙江省至少要在两方面体现强制色彩:一是住宅全装修的比例将作为硬性指标出现在土地出让环节。今后开发商拿地时必须先承诺全装修的比例。二是到2020年底,浙江省新建多层和高层住宅将基本实现全装修,即在时间上画出一条取消毛坯房的“红线”。此外,强制推行绿色建筑,必须坚决禁止别墅建设,因为别墅不符合节地、节材等绿色建筑理念。

  业内人士则认为,应先加大对装修房变成“黑心房”的惩罚力度,严厉处罚开发商偷工减料,粗制滥造,虚假宣传等行为,先出台可操作性强的制度,规范房地产装修市场的价格体系、装修标准、责任认定和售后服务等一系列问题,并制定出相关的赔偿方案,给消费者购买装修房增设一道“防火墙”之后,再取消毛坯房也不迟。

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